

两年前流拍的广州威尔登酒店,再次摆上货架。
近日,标注为“诉讼资产”的广州开发区永和经济区花轮一路1号1-5号楼,在京东司法拍卖平台发布预拍信息。
资料显示,该标的物所有人为广东威尔登酒店有限公司,即威尔登酒店,占地面积达3万多平方米,按评估价9折起拍,起拍价2.8313亿元,将于7月14日开拍。
值得一提,威尔登酒店曾在2023年9月法拍,起拍价3.4596亿元,不过无人接盘,处于流拍状态。而今二度开拍,起拍价缩水6283万元,降幅18%。

资料显示,案涉房产大部分出租给广州瑾程酒店作酒店使用,现处于正常经营状态;小部分出租给新榕记餐厅作餐厅使用,亦正常经营。

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百度百科资料显示,广东威尔登酒店有限公司成立于2009年2月24日,注册资本18290万元,公司法定代表人为胡秋荣(2018年6月由胡镇坤变更而来)。
公司股东包括威尔登控股有限公司(70%)和广州高新区投资集团(30%)。
据称,威尔登酒店曾是黄埔区首家挂牌的五星级酒店。该酒店于2009年12月开业,由香港启德国际酒店投资管理集团运营。
彼时的威尔登酒店,在当时的萝岗地区风光无限。
2011年,广东威尔登酒店荣获TTG中国旅游大奖颁发的“广州最佳新酒店”,成功协办“世界小姐广州赛区”、“CBA季后赛”等大型活动。
2012年,广东威尔登酒店被评定为五星级旅游饭店,成为当时萝岗区首家获此资质的酒店。
2013年9月,广州白云机场特意开通了往返威尔登酒店的机场快线8C线。
酒店拥有252间客房及500㎡多功能宴会厅、中西日餐厅及室外泳池等设施。
威尔登酒店整体仿效欧洲古罗马建筑风格,尊贵大气。
“凯旋门”式的挑高酒店大堂富丽堂皇,熠熠生辉。四十九根天然罗马石柱构成欧式花园连廊,四周高大香樟树环抱,七色绚彩喷泉点缀其中,古罗马宫廷仪式感及欧式田园度假风情,完满演绎。


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受公司严重债务危机、历史遗留问题,叠加疫情后遗症等多重因素影响,威尔登酒店实际停业、资产被拍卖,并被迫更换品牌。
2018年之后,威尔登酒店未参与五星级酒店复核,早已被摘牌。
目前,威尔登酒店A、B、C栋租给了东呈酒店集团旗下的高端酒店品牌瑾程酒店。

C栋之前曾单独挂牌四季·商旅酒店,现在C栋有12间客房改造为电竞房。D栋出租目前是一家月子会所。原来的潮濠酒家,则换成了新榕记。
公开资料显示,威尔登酒店公司涉及多起司法纠纷,涉及案由包括公司解散、借款合同、民间借贷、合同纠纷、劳动争议等。
2024年,公司股东广州高新区投资集团曾对其提起公司解散纠纷诉讼。
2025年6月,公司被列为被执行人,执行标的额超过2.1亿元;同年8月,公司及法定代表人胡秋荣被限制高消费。
此外,公司在2024年、2025年两度上线欠税公告名单。2025年10月,其债权项目被公告招募,相关资产参考价值为3.8441亿元至6.2353亿元。
作为偿债的最后手段,酒店的核心资产——威尔登酒店1-5号楼,建筑面积共3.4万多平方米,目前已被抵押用于融资。

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威尔登酒店的停业,并非由单一事件导致,而是内忧外患共同作用下,最终被巨额债务压垮的结果。
实际上,除了直接债务问题,酒店在经营层面也面临严峻挑战。
比如,有住客评价酒店设施老旧,房间有霉味,服务未达五星级标准。
在成本压力下服务质量下滑,又被迫卷入价格战(曾推出268元的低价套餐),进一步模糊了其高端定位。
再者,威尔登酒店位于永和工业区,位置较偏,且交通不便,很难吸引外部高消费客群。而本地客群多为工厂上班族,显然不是目标客群。
此外,受宏观经济影响,企业“降本增效”缩减了商旅预算。同时,中高端酒店(如亚朵、全季)的兴起,以更具性价比的服务分流了大量客源。
从更宏观的视角看,威尔登酒店的倒下,也是中国高端酒店业一个时代缩影。
过去二十年,许多高端酒店是作为房地产项目的配套而建,其目的并非酒店经营本身,而是为了提升周边地产价值。
这种模式在房地产繁荣期尚能维系,一旦地产热潮退去,酒店自身的经营困境便暴露无遗,沦为需要被剥离的“烫手山芋”。
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